BOB体育官方网站【普法宣传】普法进基层 法律入人心

　　BOB体育app为加强辖区住房租赁的日常监督管理工作，提升居民出租房屋安全意识。近日，静安城管天目西路执法中队通过上门走访、定点宣传等多种形式，对辖区内小区居委、房产中介企业“面对面”进行了住房租赁宣传工作。BOB体育官方网站

　　在河滨居委会，执法队员通过执法类课件向居委干部、物业工作人员、和居民代表授课，详细地讲解了《上海市住房租赁条例》中关于住房租赁、群租治理等方面的重点难点问题。

　　“我们发现小区里有将客厅和卧室分别单独租给租户的情况，请问这样属于违法群租吗？”河滨居委干部们表示这样的情况不属于少数，租户人数一多容易引发邻里之间矛盾。

　　条例明确：以原始设计房间或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；每个房间居住人数和人均居住面积符合本市相关规定。本市特别规定用于出租的房间不得居住超过2人，有血缘关系、BOB体育官方网站赡养关系和抚养关系除外，和人均居住面积不得低于5平方米。

　　“条例并未禁止客厅单独用于出租居住，但是不能将客厅分割后分别用于出租，并且还要符合每个房间居住人数和人均居住面积的规定。”执法队员耐心解释。

　　条例规定，个人以营利为目的的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动的，应当依法办理市场主体登记。

　　“今后那些违法的‘二房东’将无处遁形了。”执法队员表示新条例出台后，手里有十几套甚至数十套房源的“二房东”必须依法办理市场主体登记，BOB体育官方网站将同租赁企业一样纳入市场监管。

　　在链家普善路门店，执法队员为房地产中介从业人员宣讲了最新发布的《上海市住房租赁条例》，围绕“住房租赁经营”专题，从实名从业、合同备案、专用账户、资金保障和诚信经营等五个方面，详细阐述了新《条例》修增内容，提醒从业人员务必规范租赁经营行为。

　　“我们链家需要办理资金监管账户吗？去银行办理吗？”链家店长对于条例新规定的资金监管专用账户提出疑问。

　　条例要求，BOB体育官方网站住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，要求开立资金监管专用账户，并按规定要将相关资金存入该账户。住房租赁企业向承租人一次性收取租金超过三个月的部分，以及收取押金超过一个月租金的部分，应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。

　　“链家属于从事住房转租业务的企业，应当在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过住房租赁平台向社会公示。”执法队员同时要求，对于收取的超过规定部分的租金和资金必须存入该专用账户，这是新条例对承租人的法律保障，维护了承租人的经济利益。

　　后期，中队将持续开展多种形式的普法宣传，同时，加大群租、虚假房源发布等违法行为的查处，规范住房租赁市场秩序，全力保障市民合法权益。BOB体育官方网站

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